ריעל עסטעיט אינוועסטמענט..

ביזנעסלייט העלפן זיך ארויס

די אחראים: זייער נייגעריג, אחראי

ישיחנה
שר מאה
תגובות: 175
זיך איינגעשריבען אום: פרייטאג ינואר 22, 2016 9:46 am

Newburgh, NY

תגובהדורך ישיחנה » מאנטאג מארטש 07, 2016 9:33 am

Newburgh, NY
3 Units
Price 199,000$
Highlights
• Great rent roll
• Low expenses
• 100% Occupancy
• Many renovations
Description
Legal 3 family building in historic Newburgh City. Brick building with finished basement. Tenants pay their own utilities including heat.
Located in a newly renovated area.
Unit Mix Information

Apartment 1 (2 bedroom) 1 $800
Apartment 2 (2 bedroom) 1 $800
Apartment 3 (2 bedroom) 1 $800
basement $600


Operating Expenses $10,250
Scheduled Gross Income $36,000
Net Operating Income $25,750
Effective Gross Income $28,560

ברסלבהארץ
שר חמישים
תגובות: 53
זיך איינגעשריבען אום: זונטאג דעצמבער 06, 2015 2:12 am

תגובהדורך ברסלבהארץ » מיטוואך מארטש 09, 2016 12:26 am

טאטש נישט נובורג,איך וואטש עס שוין 25 יאר סגייט נישט ארויף. טינקעלע עלעמענטן,גאסן זענן סכנהדיג, בילדינג דיפארטמענט שלעכטע פאליסיס,
ווי איז 14063 ווי ווייט?
Walden, portjervis, Middletown is not bad

מארמאראש
שר מאה
תגובות: 139
זיך איינגעשריבען אום: פרייטאג פאברואר 05, 2016 8:57 am

תגובהדורך מארמאראש » מיטוואך מארטש 09, 2016 9:00 am

ברסלבהארץ האט געשריבן:טאטש נישט נובורג,איך וואטש עס שוין 25 יאר סגייט נישט ארויף. טינקעלע עלעמענטן,גאסן זענן סכנהדיג, בילדינג דיפארטמענט שלעכטע פאליסיס,
ווי איז 14063 ווי ווייט?
Walden, portjervis, Middletown is not bad


בערך 7 שעה - 1 שעה פון ניעגרא-פאללס

בעזרת השם
שר העשר
תגובות: 10
זיך איינגעשריבען אום: זונטאג פאברואר 07, 2016 2:46 pm

תגובהדורך בעזרת השם » מיטוואך מארטש 09, 2016 3:15 pm

וואס זאגט דער עולם צו טרענטאן ניו דזשורסי - Trenton, NJ?

ס'איז דארט דא צוויי געגענטער א שווארצע מיט א היספאנישע,

געוויסע מענטשען זאגען אז זיי האבן דארט אנגעזעצט און געוויסע זאגן א זיי מאכן געלט - דהיינו זיי קויפן פאר 3-4 מאל די רענט (פארשטייט זיך אין די היספאנישע געגענט)

וואס איז דער דעת הקהל און ווער ווייסט פון עקספירענס?

ישיחנה
שר מאה
תגובות: 175
זיך איינגעשריבען אום: פרייטאג ינואר 22, 2016 9:46 am

ראטשעסטער

תגובהדורך ישיחנה » דינסטאג מארטש 15, 2016 6:04 pm

איז ראטשעסטער עפעס אינטרעסאנט?

איבערגאנג
שר חמישים
תגובות: 58
זיך איינגעשריבען אום: מיטוואך יולי 02, 2014 9:18 pm

תגובהדורך איבערגאנג » דינסטאג מארטש 22, 2016 11:30 am

בדרך כלל ווען מ׳קויפט די קלענערע בילעגערע רעזידענשאל זאכן,איז עס לכה״פ אנפאנג ברויך מען זיין דארט גענוג אפט צו מענעזשען. אויב האט ער נישט קיין עקספיריענס אין ריעל עסטעיט וואלט איך געזאגט מ׳זאל נאר גיין אין א געגענט וואס מ׳קען צוקומען גרינג און וואו מ׳האט מענטשן צו פרעגן קשיות.
ניו יארק סיטי האט די מעלה אז נישט קיין חילוק וואס געשעט איז די וועליו בלייבט אדער גייט ארויף, אבער פארדעם איז עס טייער. אויב מ׳גייט ארויס און מ׳זוכט ביליג איז עס געווענליך ביז מ׳סעטלט עס intensive management
דאס איז מיין מיינונג נאכן רעדן און הערן. נישט פון אייגענע עקספיריענס

אוועטאר
סמארט גאי
שר האלפיים
תגובות: 2641
זיך איינגעשריבען אום: זונטאג נובעמבער 02, 2014 1:24 am

תגובהדורך סמארט גאי » דאנארשטאג מארטש 31, 2016 2:07 pm

די אלע דיעלס פון 3-4 מאל די רענט זענען עפ"י רוב אין גאר שוואכע געגענטער וואס 'אויב אלץ גייט וויי געפלאנט' מאכט די רעטוירנ'ס, און די ריסק אז ס'זאל נישט גייט ווי געפלאנט איז זייער גרויס אין די אלע געגנטער, מ'שטייט ליידיג לענגער ווי געפלאנט, א טענעט צאלט נישט, וכו'

ס'איז דא א סיבה פארוואס אמאל האט געקאסט אין ברוקלין 5-6 מאל די רענט און היינט מער, א גרויס חלק פון דעם איז די קוואליטי פון די טענענטס וואס מ'באקומט היינט ווס. אמאל
נישט די מציאות קאנטראלירט דיינע געפילן, נאר דיין "פירוש" אויפן מציאות קאנטראלירט דיינע געפילן
ס'איז בידך צו טוישן דיין מהלך המחשבה, און אזוי ארום זיך באשיצן פון ווערן אפעקטירט פון די -טיילמאל- אומאנגעמע געשעענישן וואס דאס לעבן ברענגט מיט זיך

Haklal
שר חמש מאות
תגובות: 771
זיך איינגעשריבען אום: מיטוואך מארטש 02, 2016 11:24 pm

תגובהדורך Haklal » זונטאג מאי 29, 2016 7:20 pm

אלא מאי ווי איז יא גיט?

חכם מחוכם
שר חמישים
תגובות: 96
זיך איינגעשריבען אום: דאנארשטאג סעפטעמבער 25, 2008 7:01 pm

תגובהדורך חכם מחוכם » מיטוואך יולי 06, 2016 2:17 pm

עס איז אנהייב יאר געווען קלאסען אויף ריעל עסטעיט און מאנסי ב"פ ק"י וומ"ס
איינער ווייסט ווער עס האט דאס געמאכט ?
צו מען איז ארויס פון דארטען מיט זאכליכע אינפארמאציע ? צו מען קען קויפען די רעקארדיונג ?

לאלתר לחיים
שר האלף
תגובות: 1344
זיך איינגעשריבען אום: זונטאג מארטש 18, 2012 11:50 pm

תגובהדורך לאלתר לחיים » מיטוואך יולי 06, 2016 2:24 pm


בעלבאטיש
שר חמש מאות
תגובות: 605
זיך איינגעשריבען אום: זונטאג ינואר 10, 2016 8:39 pm

תגובהדורך בעלבאטיש » דאנארשטאג יולי 21, 2016 2:10 pm

720k or best serious offer


Belmont Ave Brooklyn NY

Cross streets

Mother gaston ave. X christopher st

Mixed Use building delivered vacant - Projected 8.7 Cap Rate


The property is located just off the intersection of two of Brownsville's main commercial strips -- Belmont Avenue and Mother Gaston Blvd. It is also 1 block from Pitkin Avenue -- the neighborhood's main retail strip. This is a great opportunity for an investor or an owner/user.
this brick building has two large 3-BR apartments and commercial space on first floor plus 800 sqf fixed up basement

The building is in good condition it underwent major capital improvements in 2002. Improvements include: new boiler, water heater, electrical, plumbing, stairs, walls, windows and doors, new service and meters for all utilities (water, electric and gas), a finished basement. A skylight was added in 2004 and a new roof was added in 2006.

NEARBY

TRANSPORTATION
Subways
Lat Sutter Av 0.25 miles
3at Junius St 0.45 miles
Lat Atlantic Av 0.48 miles
3at Rockaway Av 0.49 miles
Lat Livonia Av 0.49 miles

Block/Lot: 3726/40

Lot Size: 20’ X 50’ 1,000 SF

Building Size 20’ X 40'

Stories: 3 plus finished basement

Gross Sq. Ft.: 3,000 (Approx) + 800 finished basement

Zoning: R6

Assessment $4,849

Taxes: $948



*Projected Income:

*(please verify with your own rental brokers, numbers I wrote are based on feedback I got from real estates owner on that block and few different rental brokers)

(1) Ground Floor (Store) $2000 monthly

(2) Apartment $2000 monthly

(3) Apartment $2000 monthly

Monthly total projected income $6,000

Yearly Total Projected Income $72,000



Estimated Expenses:

Real Estate Taxes (Actual) $ 948 WOW!

Insurance (Actual) $2,860

Water and Sewer $1,200

Fuel (Gas) $3,600

Electricity $650

Total Expenses $9,258

Projected Net Operating Income $62,742



Asking 720,000 GIVE YOUR BEST SERIOUS OFFER!

cap rate: 8.7


Lot
Lot sq. ft. 1,000 ?
Lot dimensions 20 ft x 50 ft
Corner lot No
Buildings on lot 1
Floor Area Ratio (FAR)
Max far 2.43 ?
FAR as built 3.2 ?
Maximum usable floor area 2,430
Usable floor area 3,200
SF over FAR 770
Max FAR depends on several factors including zoning, location and use. FAR values for this property are: Facility FAR 4.8, Commercial FAR 0 and Residential FAR 2.43

Building
Building class Primarily Two Family with One Store or Office (S2) ?
Sq. ft. 3,200
Building dimensions 20 ft x 40 ft
Stories 3
Has garage n/a
Year built 1899 (estimated)
Year last altered n/a ?
Certificate of Occupancy Click here ?
Use
Residential units 2
Commercial units 1
Residential sq. ft. 1,600
Retail sq. ft. 800
Other sq. ft. 800
Zoning
District code C1-3/R6


I.m ready to listen to a 710k net offer ,can negotiate

פאראויס
שר חמש מאות
תגובות: 694
זיך איינגעשריבען אום: דאנארשטאג אוקטובער 01, 2015 8:56 pm

עדווייז פליז! רעדט ביטע

תגובהדורך פאראויס » מאנטאג סעפטעמבער 05, 2016 9:59 pm

כ'פרעג פאר א נאנטען. ער איז נישט אין די ריעל עסטעיט ליין אבער האט יעצט אפגעשפארט צוויי דריי הונדערט אלפים און וויל עס אינוועסטירן אין א רענטל פראפערטי. פאר בושוויק וכו' איז דאס צו ווייניג.

אויף וועלכע ריכטונג איז די פלאץ צו אנהייבן נישטערן פאר דיעלס? כלומר, אוואו איז יעצט דא די בעסטע ריטורנס אדער פאטענשלס?
זשערסי סיטי, בראנקס, איסט ניו יארק, אדער גאר איינע פון די אידישע געגנטער?

כ'וואלט עם זייער געוואלט קענען עפעס ברענגן, אזוי כ'זאל אויך עפעס קענען פארדינען, פון סרסורית. מ'האט מיר געהעכערט די שכר לימוד יעצט אן רחמנות... וואו הייב איך אן?

די נומבער איינס איז א פלאץ ווי מ'קען צוריקזעהן רוב געלט נאכן איבערבויען און ריפענענסן, מיט א גוטע קעש פלאו ריטורן.
וואודערום א פלאץ מיט גוטע פאטענשלס איז אויך א גוטער צווייטע אפשן.

ביטע קומט אריין קלאר. ס'איז אפאר דאורייתא'ס, פון עזוב תעזוב.. והחזקת בו, און יעצנו טוב..!

כ'זוך ענטפפערס פון טאקע די וואס וועלן גארנישט האבן דערפון פארן ענטפערן... בלויז פאר א טובה! שכוח פון פארויס

אוועטאר
Amazing
שר חמש מאות
תגובות: 730
זיך איינגעשריבען אום: זונטאג מאי 29, 2016 9:09 pm

תגובהדורך Amazing » דינסטאג סעפטעמבער 06, 2016 1:39 am

פאר וואס זאגט איר אז 2 מאות איז צו ווייניג פאר א בושוויק אינוועסמענט? דאס איז 10% פון 2 מיל. און 5% פון 4 מיל. וואס דאס דארף מען בדרך כלל פאר א דאן פעימנט, און די איבעריג צאלט מען מיט מארגעטש אדער הארט מאני לאון, ווענטסיך וואסערע סארט דיעל עס איז.

נאר וואס עס טרעפט זיך שווער א נארמאלע דיעל אין די הייסע געגענטער.
א'מונה ב'טחון ג'עלט

אוועטאר
יאצמעך
שר האלפיים
תגובות: 2835
זיך איינגעשריבען אום: מאנטאג אפריל 13, 2015 4:09 pm
לאקאציע: ביים עם הארץ אין מויל

תגובהדורך יאצמעך » דינסטאג סעפטעמבער 06, 2016 10:50 am

נארמאל פאר אינוועסטמענט דארף מען 25% Down Payment
ביטע נעמט נישט מיין שווייגן פאר א שתיקה כהודאה.

בנציון יאזעפאוויטש
שר חמישים ומאתים
תגובות: 404
זיך איינגעשריבען אום: מאנטאג נובעמבער 24, 2014 9:46 am

תגובהדורך בנציון יאזעפאוויטש » דינסטאג סעפטעמבער 06, 2016 11:49 am

יאצמעך האט געשריבן:נארמאל פאר אינוועסטמענט דארף מען 25% Down Payment


and in Bushwick you need another million for rehab'' plus usually it's worth to go to the bank after the rehab is done and good paying tenants in

אוועטאר
יאצמעך
שר האלפיים
תגובות: 2835
זיך איינגעשריבען אום: מאנטאג אפריל 13, 2015 4:09 pm
לאקאציע: ביים עם הארץ אין מויל

תגובהדורך יאצמעך » דינסטאג סעפטעמבער 06, 2016 12:05 pm

but a poperty that needs rehab shouldn't cost 2 milllion
ביטע נעמט נישט מיין שווייגן פאר א שתיקה כהודאה.

פאראויס
שר חמש מאות
תגובות: 694
זיך איינגעשריבען אום: דאנארשטאג אוקטובער 01, 2015 8:56 pm

תגובהדורך פאראויס » דינסטאג סעפטעמבער 06, 2016 2:49 pm

Amazing האט געשריבן:פאר וואס זאגט איר אז 2 מאות איז צו ווייניג פאר א בושוויק אינוועסמענט? דאס איז 10% פון 2 מיל. און 5% פון 4 מיל. וואס דאס דארף מען בדרך כלל פאר א דאן פעימנט, און די איבעריג צאלט מען מיט מארגעטש אדער הארט מאני לאון, ווענטסיך וואסערע סארט דיעל עס איז.

נאר וואס עס טרעפט זיך שווער א נארמאלע דיעל אין די הייסע געגענטער.

לו יהא אז מ'קען זיך אן עצה געבן מיט %10 קעפיטאל פאר בושוויק, איז דאס נאך אלס די בעסטע אפציע פאר אינוועסמענט? מיט די פרייזן און מיט אזא פלאודעד מארקעט?
בס"ה, מיין קשיא איז, וואו איז יעצט דא די בעסטע געלעגנהייטן, מיט קראנטע ריטורנס? אסאך קויפן אין זשערסי סיטי און בויען עס איבער פאר ווייסע, איז דארט די בעסטע ריטורן? אויב איז דא בעסערס, ביטע לאזט זיך הערן.

א ריזן דאנק פון פאראויס

יונתן
שר מאה
תגובות: 119
זיך איינגעשריבען אום: מאנטאג ינואר 11, 2016 12:18 pm

תגובהדורך יונתן » זונטאג סעפטעמבער 11, 2016 4:00 pm

די בעסטע ריטוירנס זענען אין שוואכערע געגענטער א שטייגער ווי נוארק נ. דז. אדער טרענטאן. איך האב יעצט עפעס אין טרענטאן וואס דערווייל ברענגט עס 14% ריטוירן אהן א מארטגעדזש. אין ברוקלין קען מען בקושי טרעפן עפעס פאר 8 פערסענט
א גוטע אקאונטענט איז נישט ווער עס קאסט די מערסטע, נאר ווער עס שפארט די מערסטע פארן קליענט... JKpayroll.com
טעקס ריטוירן קאלקיולעטער

AAA Accounting

יונתן
שר מאה
תגובות: 119
זיך איינגעשריבען אום: מאנטאג ינואר 11, 2016 12:18 pm

תגובהדורך יונתן » זונטאג סעפטעמבער 11, 2016 4:10 pm

נאך א נקודה: איבערבויען איז נישט סתם אינוועסטמענט, מען דארף זיך געהעריג אריינלייגן דערין, סא עס איז ארבעט אויך. אויב זיכט מען אם אינוועסטמענט אהן ארבעט, איז עס א גוטע קאנדישן הויז וואס האט טענענטס וואס צאלן רענט. לפי ידיעתי קען מען טרעפן אזאנע אין נוארק כנ"ל פאר 12% ריטוירן און מער
א גוטע אקאונטענט איז נישט ווער עס קאסט די מערסטע, נאר ווער עס שפארט די מערסטע פארן קליענט... JKpayroll.com
טעקס ריטוירן קאלקיולעטער

AAA Accounting

פרידן
שר האלף
תגובות: 1857
זיך איינגעשריבען אום: מיטוואך דעצמבער 02, 2015 7:37 pm

תגובהדורך פרידן » מאנטאג סעפטעמבער 12, 2016 12:51 am

Amazing האט געשריבן:פאר וואס זאגט איר אז 2 מאות איז צו ווייניג פאר א בושוויק אינוועסמענט? דאס איז 10% פון 2 מיל. און 5% פון 4 מיל. וואס דאס דארף מען בדרך כלל פאר א דאן פעימנט, און די איבעריג צאלט מען מיט מארגעטש אדער הארט מאני לאון, ווענטסיך וואסערע סארט דיעל עס איז.

נאר וואס עס טרעפט זיך שווער א נארמאלע דיעל אין די הייסע געגענטער.

די מישט אויס דעפאזיט ביים קאנטראקט וואס גייט בערך ביי 5%-10% מיט דאון פעימענט וואס נארמאל איז עס מינומים 25%

יונתן
שר מאה
תגובות: 119
זיך איינגעשריבען אום: מאנטאג ינואר 11, 2016 12:18 pm

תגובהדורך יונתן » מיטוואך סעפטעמבער 14, 2016 9:36 pm

וואס איז פשט מען זעהט אזוי ביליג הייזער אין טרענטאן פאר 20 25 טויזענט? עס איז מוכרח אז סאיז א חורבה? אויף די בילדער זעהט עס נישט אלס אויס אזוי
א גוטע אקאונטענט איז נישט ווער עס קאסט די מערסטע, נאר ווער עס שפארט די מערסטע פארן קליענט... JKpayroll.com
טעקס ריטוירן קאלקיולעטער

AAA Accounting

אוועטאר
יאצמעך
שר האלפיים
תגובות: 2835
זיך איינגעשריבען אום: מאנטאג אפריל 13, 2015 4:09 pm
לאקאציע: ביים עם הארץ אין מויל

תגובהדורך יאצמעך » דאנארשטאג סעפטעמבער 15, 2016 11:21 am

יונתן האט געשריבן:וואס איז פשט מען זעהט אזוי ביליג הייזער אין טרענטאן פאר 20 25 טויזענט? עס איז מוכרח אז סאיז א חורבה? אויף די בילדער זעהט עס נישט אלס אויס אזוי



אדער איז די הויז א חורבה אדער איז די געגענט א חורבה וד''ל

עס איז דא דריי כללים אין ריעל עסטעיט
1)LOCATION
2)LOCATION
3)LOCATION
ביטע נעמט נישט מיין שווייגן פאר א שתיקה כהודאה.

יונתן
שר מאה
תגובות: 119
זיך איינגעשריבען אום: מאנטאג ינואר 11, 2016 12:18 pm

תגובהדורך יונתן » מאנטאג סעפטעמבער 19, 2016 12:40 pm

עס איז דא יעצט עוועיליעבעל א שיינע סומע פאר א גוטע ריעל עסטעיט דיעל, געאייגענט פאר איינער וואס דארף שנעל קעש. אויב איינער ווייסט עפעס ביטע מיך קאנטעקטן
א גוטע אקאונטענט איז נישט ווער עס קאסט די מערסטע, נאר ווער עס שפארט די מערסטע פארן קליענט... JKpayroll.com
טעקס ריטוירן קאלקיולעטער

AAA Accounting

פרידן
שר האלף
תגובות: 1857
זיך איינגעשריבען אום: מיטוואך דעצמבער 02, 2015 7:37 pm

תגובהדורך פרידן » מאנטאג סעפטעמבער 19, 2016 12:53 pm

יונתן האט געשריבן:עס איז דא יעצט עוועיליעבעל א שיינע סומע פאר א גוטע ריעל עסטעיט דיעל, געאייגענט פאר איינער וואס דארף שנעל קעש. אויב איינער ווייסט עפעס ביטע מיך קאנטעקטן

אזא תגובה איז א רעסעפי צו ווערן אריינגענער'ט

דברים אלו
שר חמש מאות
תגובות: 793
זיך איינגעשריבען אום: פרייטאג אוקטובער 16, 2015 2:30 pm

תגובהדורך דברים אלו » מאנטאג סעפטעמבער 19, 2016 1:00 pm

כהאב אייך געאישיט


צוריק צו “ביזנעס”

ווער איז אונליין

באנוצערס וואס דרייען זיך דא: נישטא קיין איינגעשריבענע באנוצערס און 13 געסט